■ Debido a incrementos en precios de rentas y fincas nadie pretende vivir ahí, sólo trabajar, exponen
■ Toman protesta de nueva mesa directiva de la asociación; buscarán aprobación de Ley de Operaciones Inmobiliarias
El cambio de uso de las viviendas del Centro Histórico de Zacatecas es un proceso que comenzó hace unos 15 años y que ha desembocado ya, en la actualidad, en que el número de locales utilizados para negocios ha superado al de las viviendas.
El presidente el Capítulo Zacatecas de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI), Juan Martínez, aseguró que ahora seis de cada 10 espacios del primer cuadro de la capital del estado se usan para fines comerciales, ya sea con hoteles, mesones, restaurantes, bares y tiendas de venta de diferentes artículos.
El empresario calculó que sólo 40 por ciento de los edificios de esta zona, que forma parte del nombramiento como Patrimonio Cultural de la Humanidad, siguen teniendo el uso de casa habitación para los vecinos; “se le cambió el uso de suelo” al centro de la ciudad, concluyó.
Juan Martínez tomó protesta este martes como nuevo presidente de AMPI en Zacatecas y señaló, en entrevista posterior al acto protocolario, que el hecho de que los inversionistas se hayan decantado por giros comerciales en el Centro Histórico le ha dado una “plusvalía”, es decir, ha provocado que los precios de las rentas y la adquisición de fincas en la capital se hayan incrementado.
A su vez, este aumento en los precios ha tenido como consecuencia que “realmente no hay quien compre una casa para vivir en el Centro Histórico”, sino que quien adquiere estos terrenos busca obtener un beneficio económico con alguna actividad comercial o de servicios.
Martínez comentó que las familias que residían en la capital, sobre todo en el primer cuadro, “se salieron a las partes alejadas o fraccionamientos y rentan o algunos vendieron porque no tienen el capital para darle mantenimiento”.
Este fenómeno, añadió, también se ha dado en otras zonas como las que están cerca de centros comerciales. Por ejemplo, mencionó la avenida García Salinas donde “empezaron a hacer departamentos y ya se le cambió también esta situación, ya es una avenida totalmente comercial”.
Buscarán aprobación de Ley de Operaciones Inmobiliarias
Durante la toma de protesta de la nueva mesa directiva de AMPI, Capítulo Zacatecas, el presidente saliente, Gustavo Días Riva Palacio, recordó que desde el año pasado se propuso a la Legislatura local la Ley General de Operaciones Inmobiliarias para el estado y la cual continúa a la fecha todavía en fase de análisis.
El nuevo presidente, por su parte, señaló que al ingresar la propuesta en 2015 fue subida a tribuna y comenzó a revisarse por parte de los legisladores para hacer adecuaciones.
No obstante, agregó que “con los diputados que se salieron a candidatearse, como que se bajó el seguimiento a la ley. (…) Sí se detuvo poquito porque ya no se le dio el interés ni seguimiento”.
Sostuvo que entre las acciones que estarán impulsando en su periodo como titular será la de buscar la aprobación de esta legislación, puesto que ya hay 14 estados en el país que cuentan con ella.
En el evento estuvo el presidente nacional de la asociación, Gustavo Solares, quien consideró que actualmente el sector está atravesando una buena época y que este año se prevé nuevamente un incremento en el número de créditos hipotecarios otorgados por Infonavit y Fovissste, el cual podrá alcanzar los 700 mil.
Debido a que en el sector sobre todo de vivienda media y de interés social la mayor incidencia la tiene el “componente nacional”, expuso que los movimientos del dólar no tuvieron un impacto negativo por lo que no hubo reducciones en cuanto a la adquisición de casas habitación ni tampoco hubo afectaciones en los tipos de interés.
