A casi cuatro meses de que el Gobierno de la Ciudad de México anunció una iniciativa para incorporar a la Constitución Política de la Ciudad de México medidas que limiten los aumentos de renta por encima de la inflación, amplíen la vivienda social y protejan el arraigo vecinal, los precios de los alquileres mantienen una tendencia al alza. Al respecto, especialistas advierten sobre la necesidad de contener su encarecimiento y los retos que implicaría la aplicación de estas medidas.
Tan sólo en el año reciente, el precio medio de renta aumentó 9.6 por ciento, frente a una inflación de 3.6 por ciento, mientras durante el primer semestre de 2026 acumuló un alza de 3.7 por ciento, de acuerdo con el índice de venta y renta de la plataforma de anuncios inmobiliarios Inmuebles24 con corte a junio.
Los datos muestran que un departamento de dos recámaras y 65 metros cuadrados cuesta en promedio 21 mil 921 pesos mensuales en la capital, equivalente a casi 70 días de salario mínimo, mientras uno de tres recámaras y 100 metros cuadrados alcanza 30 mil 618 pesos, es decir, más de 97 días.
Por alcaldías, las rentas más elevadas se concentran en Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, con promedios de 29 mil 149 y 27 mil 786 pesos mensuales; les siguen Cuajimalpa, Benito Juárez y Álvaro Obregón, con alrededor de 21 mil; Coyoacán y Azcapotzalco, con 17 mil y 16 mil, respectivamente; mientras Tlalpan, Gustavo A. Madero y Venustiano Carranza rondan 13 mil pesos.
Brecha por colonias
La brecha también se refleja entre colonias: la Hipódromo Condesa registra el promedio más elevado en renta, con 38 mil 419 pesos mensuales, seguida de la Juárez y San Rafael. En un rango intermedio se encuentran Roma Sur, con 26 mil 541, y Mixcoac, con 21 mil; mientras la zona de Pantitlán se ubica en el extremo más bajo, con 10 mil 865 pesos, 3.5 veces menos que la primera.
Al respecto, José Ignacio Martínez Cortés, coordinador del Laboratorio de Análisis en Comercio, Economía y Negocios de la Facultad de Ciencias Políticas y Sociales de la UNAM, señaló que de por sí los precios de la vivienda “no eran nada baratos” y que una de las consecuencias del Mundial fue el incremento en el costo de los inmuebles en algunas zonas, debido a las mejoras que se realizaron en la ciudad con motivo del evento.
Por ello, consideró necesario aplicar medidas para evitar que los precios de la vivienda continúen aumentando, debido a que los costos actuales dificultan que las personas puedan pagar incluso por espacios de 50 o 70 metros cuadrados.
Dijo que como parámetro de los costos de la vivienda y la inflación se pondría un tope y, por otro lado, también se crearía ese padrón. “Y es allí donde, por supuesto, muchos no van a querer, porque una cosa es el arrendamiento y otra cosa es el pago de impuestos por el mismo”.
Por su parte, Alberto Pérez Naranjo, abogado civil y mercantilista, apuntó que uno de los principales retos de la propuesta será conciliar el límite a las rentas con la libertad de contratación, pues los acuerdos entre propietarios e inquilinos parten de la voluntad de ambas partes.
En cuanto a la creación de una defensoría especializada para atender a arrendadores e inquilinos, alertó que podría existir una duplicidad con las funciones de la Procuraduría Social.
Al final advirtió que las dificultades para aplicar la reforma podrían derivar en juicios de amparo, “en el momento que perjudicaran a un particular contra sus garantías y libertades para contratar”.
