Aumentarán de 7 a 8% los precios de la vivienda este 2026

Los precios de la vivienda en México aumentarán en un rango de 7 a 8 por ciento durante 2026, de acuerdo con el Global Housing and Mortgage Outlook 2026 (GHMO) de la calificadora Fitch.
La firma actualizó sus estimaciones, las cuales se basan en un desequilibrio persistente entre la oferta limitada de vivienda y una demanda resiliente.
En un reporte, Fitch indicó que por el lado de la oferta, los costos altos de construcción y la escasez nacional de vivienda restringen el desarrollo de nuevos proyectos.
“Incluso cuando las iniciativas gubernamentales buscan impulsar la construcción de vivienda asequible en el mediano plazo”.
Agregó que por el lado de la demanda, las tasas hipotecarias se mantienen en niveles históricamente altas, lo que limita la facilidad de pago de los acreditados.
“Por el lado de la demanda, la capacidad de pago permanece presionada”, mencionó.
Fitch aseguró que si bien se espera que el crecimiento de precios se modere en comparación con los niveles máximos observados en 2022 y 2023, se mantendrá por encima de la inflación.
De esta manera, estará limitada la originación de nuevas hipotecas y la emisión de nuevas bursatilizaciones.
Según la Sociedad Hipotecaria Federal, el índice nacional de precios de la vivienda aumentó 8.9 por ciento durante 2025, mientras que al primer trimestre de 2026, registró un incremento interanual de 8.7 por ciento.
Los niveles son inferiores a los máximos históricos de 10.4 y 10.06 por ciento registrados en 2022 y 2023, respectivamente, y están alineados con la disminución observada en la inflación general desde 2022.
Restricciones de oferta
Los datos oficiales de construcción publicados por el Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi) sugieren que las condiciones de oferta de vivienda podrían mantenerse débiles.
El Producto Interno Bruto (PIB) de la construcción aumentó solo 3.01 por ciento durante 2025, lo que refleja el estancamiento económico de México durante el año. En tanto, la oferta de vivienda está restringida por los costos altos de los insumos.
A mayo de 2026, los materiales y la mano de obra continuaron siendo las principales fuentes de presión en costos, con aumentos interanuales de 4.84 y 5.38 por ciento, respectivamente, de acuerdo con el Inegi, mientras que el arrendamiento de maquinaria aumentó 0.11 por ciento.
Por otra parte, Fitch informó que las presiones derivadas de las negociaciones del Tratado entre México, Estados Unidos y Canadá (T-MEC) sobre varios materiales podrían seguir presionando los costos, afectando la capacidad de los desarrolladores de vivienda para ampliar la oferta.
Sin embrago, las iniciativas del gobierno federal anunciadas en 2025 para promover el desarrollo de vivienda asequible, encabezadas por la reforma al modelo de negocio del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores para enfocarse más en la construcción y desarrollo de vivienda para segmentos de ingresos menores, podrían apoyar una recuperación gradual de la oferta en el mediano plazo si se implementan exitosamente.