La delegación estatal del Instituto del Fondo Nacional de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) dio a conocer que, en este momento, el crédito de este organismo es dos veces inferior que las hipotecas que ofrecen las diversas instituciones bancarias, lo que refrenda el compromiso de este organismo para que los derechohabientes adquieran una vivienda.
Según información proporcionada por este organismo, el Costo Anual Total (CAT) de los créditos hipotecarios en la banca es de hasta 28.2 por ciento, mientras que, en el Infonavit, dependiendo del ingreso de las y los trabajadores, el CAT va de 3.1 a 13.1 por ciento.
Eso significa que “adquirir una vivienda con un crédito hipotecario bancario puede costar más del doble a las personas que si compraran su casa con un Crédito Infonavit, de acuerdo con un comparativo con base en el Costo Anual Total sobre este tipo de financiamientos”.
De acuerdo con cifras del Banco de México, en meses anteriores el CAT máximo otorgado por la banca comercial sobre créditos hipotecarios fue de 28.2 por ciento, el nivel más alto desde 2004; mientras que el mínimo se ubicó en 10.90 por ciento.
En Infonavit, agrega que, desde junio de 2021, cuando inició operaciones el Nuevo Esquema de Crédito en Pesos (NECP), el CAT mínimo es 3.1 por ciento hasta un máximo de 13.1 por ciento.
“El CAT es una medida estandarizada del costo del financiamiento, que incorpora la totalidad de los costos y gastos inherentes a los créditos, como la tasa de interés, comisiones, bonificaciones, seguros obligatorios y gastos por otros servicios financieros”, explica el Infonavit.
En ese sentido, el instituto detalla que, para fines informativos y para que las personas sepan realmente qué crédito les conviene más, el CAT se expresa en términos porcentuales anuales.
Por lo tanto, “el CAT de los Créditos Infonavit refleja que los financiamientos que otorga el Instituto son los más competitivos del mercado hipotecario en todo el país, lo que se debe a que, a pesar de la inflación y los incrementos en la tasa de interés de referencia del banco central, el Infonavit ha mantenido en niveles históricamente bajos sus tasas de interés (de 3.09 a 10.45 por ciento)”.
Otro motivo es que el instituto, además de otorgar las tasas más bajas a las personas de menores ingresos, las exenta de realizar algunos pagos y cobros asociados a su financiamiento, como la comisión por administración.
