El Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) fijó en 862 mil pesos el precio máximo de las viviendas que enajene bajo el Programa de Vivienda para el Bienestar, dirigidas a derechohabientes que perciban menos de tres salarios mínimos generales vigentes.
De acuerdo con las disposiciones publicadas este lunes en el Diario Oficial de la Federación, que entrarán en vigor mañana, el tope se aplicará exclusivamente a la primera venta de las viviendas que construya el Instituto. Las operaciones posteriores entre particulares se regirán por las disposiciones jurídicas correspondientes y, en caso de que sean financiadas mediante un crédito del propio Infonavit, por la normativa institucional aplicable.
El Instituto estableció que la determinación del precio tendrá como principios la asequibilidad, equidad y estabilidad financiera.
“La contraprestación que reciba el Infonavit al vender cada vivienda deberá garantizar que se maximice la recuperación de los Costos de la Vivienda al Fondo Nacional de la Vivienda, sin perseguir utilidad alguna, asegurando la estabilidad financiera del Infonavit, a fin de continuar con la producción de Conjuntos Habitacionales en beneficio de las personas trabajadoras derechohabientes”, indicó.
En el documento explicó que el precio máximo se calculará con base en el costo del terreno, urbanización, construcción de las viviendas y gastos indirectos, además del monto máximo de crédito de los derechohabientes y, en su caso, los recursos destinados al mantenimiento preventivo para conservar el valor de la vivienda hasta por 30 años.
Los costos específicos serán determinados para cada conjunto habitacional y tomarán en cuenta, entre otros elementos, la superficie de la vivienda, su ubicación, características, equipamiento y entorno urbano.
Las disposiciones también establecen un esquema de descuentos de acuerdo con el nivel de ingresos del trabajador. Quienes perciban entre 1 y 2.09 veces el salario mínimo podrán obtener una reducción de hasta 90 mil pesos sobre el precio de venta; entre 2.1 y 2.19 salarios mínimos, el descuento será de hasta 80 mil pesos, y disminuirá gradualmente hasta llegar a cero para quienes perciban 2.9 salarios mínimos.
El descuento será de 70 mil pesos para ingresos de 2.2 a 2.29 salarios mínimos; 60 mil para 2.3 a 2.39; 50 mil para 2.4 a 2.49; 40 mil para 2.5 a 2.59; 30 mil para 2.6 a 2.69; 20 mil para 2.7 a 2.79, y 10 mil para 2.8 a 2.89.
El precio de cada vivienda quedará registrado en el Registro Único de Vivienda y será informado durante el proceso de inscripción del crédito y escrituración.
El Infonavit precisó que el precio máximo y los descuentos podrán actualizarse cuando el Consejo de Administración determine que existe la necesidad de modificar sus valores, mediante la publicación de nuevas disposiciones.
Las reglas también aclaran que estos precios no podrán utilizarse como referencia técnica o económica para establecer las condiciones contractuales que el Infonavit o sus empresas filiales celebren con proveedores, constructores o desarrolladores de vivienda.
